注文住宅
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関連Q&A
- 住宅ローンの追加融資に関して土地を購入し、注文住宅を建てる予定の者です。土地は既に購入し、HMとプランを詰めて、じきに請負契約を予定しております。土地は既に契約済み（2250万（で、既に金消契約も済ませ、引き渡し済なんですが、建物に関して見積もりが上がりそうです。当初は2000万で考えていた（住宅ローンに関しても、土地2250万＋建物2000万で申し込み済み）のですが、打合せを重ねるうち、100～200万、上がってしまいそうです。質問なんですが、①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）よろしくお願いいたします。
- ①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？－住宅ローンが通った為、信用情報には問題ないと思われますので、あとは収入に対する返済比率の問題になると思われます。比率内であれば可能とされる可能性は高いです。 ②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）－本審査を受け直しになります。場合によっては、事前審査からになるかもしれません。参考にして下さい。
- リビング階段、暖房冷房対策のドアについて新築の注文住宅、間取りプランを作成中です。狭小住宅で階段室をとるスペースがないため、リビング階段になるかと思います。その際、冷暖房対策のためドアをつけたいと思っています。１級設計士さんから避難規定により、同じ階にドアは一つしかつけられないと言われました。他の設計士さんはドア二つでも何も言われなかったのですが・・・。間取りは・・・1階、洋室１部屋、水回り２階、キッチン、リビング、トイレ３階、洋室２部屋となっています。１階から２階に上がってくる階段と、２階から３階に上がる階段にドア（引き戸）を付けたいと思っています。それは無理なのでしょうか？教えてください（>_<）
- 3階から1階に降りる途中階に扉を設けてはいけません。階段はどこの階からであっても避難階(多くは1階)まで一気にたどり着けないといけないということです。なので今の建築士(設計士という資格はありません。念のため)さんのおっしゃることが正しいです。
- 注文住宅でマイホームを建設予定です。たくさんハウスメーカーを回ってきましたが、予算が少ないので、比較的安価でナチュラルテイストな家を建ててくれる所にと々今2社にしぼったところで、どちらがよいのか迷っています。一社は 一級建築士さんの個人事務所で、完成見学会に行ったところとても品質のいい感じがしました。ただ窓のサッシがアルミだったり防犯ガラスではないというようなことを言ってたのが気になりました。ただ間取りや建具デザインなど、いくらでも融通がつくのに宣伝広告費のようなものがないことから安価で作ってもらうことが可能だそうです。とにかく土地が決まったらいろいろ考えましょうといった感じで連絡を待っているところです。それかNAホームというとこで、最近住宅展示場にも建てられた会社なのですが、そこは樹脂サッシだったり何かと標準で色々してくれるみたいなのですがやはり宣伝広告費みたいなのをのっけられるものなんでしょうか？エヌエイホームをご存じの方や一級建築士さんにお願いされた方、住宅関係に詳しい方、すこしでもいいので意見をいただけたらと思います。
- ハウスメーカーの良し悪しよりも、まず自分たちの希望の家にどれだけ近づけて建ててくれるかだと思います。そのためには、ご本人様もある程度の知識を持ってマイホーム建設に参加しないと相手の思うツボですよ。私の場合は、各メーカーの建築部材はもとより耐震性、高気密性、断熱性等あらゆる角度から調べあげて展示場を見て回りました。ですので、私の質問に答えられなかったハウスメーカーは基本的に選びませんでした。また、高額な買い物になりますので、融資関係や補助金、減税など新築に付随する内容も詳しく説明の出来るハウスメーカーに依頼しました。一生住む家として考えるのであれば、納得のいく家にして下さい。基本的に安くて良い家はありません。かと言って高いから良い家と言う訳でもありません。ご自身たちの希望に合った家が一番良い家です。少し時間をかけて色々と調べてはいかがでしょうか？
- 事業仕分け作業に住宅ローン減税はありますか？これから、Hobby Spaceでの購入を検討し、新生銀行かどこかの安い金利の銀行で、住宅ローンを審査してもらおか考えています。住宅ローン減税は、2010年12月以降も継続されるのでしょうか？いまから、プランを考えると、2010年12月までに住民票を移すのは難しく、(注文住宅で土地まで探すとなると)、2-3年年長されれば、ゆとりを持って検討できるので、早くわかればありがたいです。いつ頃決定されますか？
- 栄養の基礎というより「どういう食事をしたらいいか」を判断するために「食事バランスガイド」をおすすめします。参考URL：http://zhuyutuan.com/ad/?rnOC1Lj9i9zdOg
- 夫婦２人で一戸建て。夫33歳会社員、妻26歳専業主婦です。現在不妊治療中で、将来子供は２人欲しいと考えています。夫が33歳なので、ローンの事も考え、そろそろマイホームを建てようと思っていますが、子供が産まれてから建てた方がいいのでしょうか？もし将来子供が授からず、夫婦２人の場合、家が広すぎないか、また周囲の環境が合わなくならないか（子供の事を考え、小中学校に通いやすい場所を選んだら…）、等考えてしまいます。子供が授からず、夫婦２人だけならば、市内でもあまり人気のない、小学校が統廃合されているような地域にすみたいのです…笑 土地の値段も安いですし…同じような状況で、建て売り購入もしくは、注文住宅を建設された方、また、何かアドバイスをいただける方、よろしくお願いします。因に、マンション購入よりは一戸建て購入がいいと考えています。
- あなた方の考え方次第です。子供が産まれてからそれに合わせて買った方が勿論その時の状況にあった家は買えます。あなたが気にしているように周囲の環境も合わせてそうです。ただ、不妊治療中と言うことですしそうでないとしても、確実に子供がいつごろ何人出来るかは分からない物です。それを踏まえた上で、できるまで待って見るか、今のうちに買っておくかは、個人の考え方で判断すべきですから、とにかく夫婦で話し合ってよく考えてください。因みに家が広すぎたら売って丁度良い家を再度購入することも出来ますし、賃貸に引っ越すことも出来ます。買ったらそれで終わりと思わないことですね。それだけでも考え方の選択肢が大分変わるでしょう。
- 現在注文住宅を建てるために、不動産業を営んでいる叔父の紹介である設計事務所にプランをお願いしているのですが、実際に建物を建てる工務店の人じゃないと費用的なことは答えられないと言われてしまいました。最初にこちらの予算を伝えているにもかかわらず、こちらはプランをたてるだけなので、あとは工務店さんに見てもらって予算の兼ね合いで変更すればとのんびりしたことを言っています。私は設計士さんがてっきり予算に合わせたプランを勧めてくれていたものだとばかり思っていたので少しびっくりしました。設計事務所も工務店も叔父の紹介なので「アイミツ」をとるわけにもいかず、業者をかえるわけにはいかないのですが、こちらの理想のプランをまず提示してから費用を聞いて、オーバーするようならまたプランを見直してと二度手間のようなことを言っています。これは普通のやり方なのでしょうか？もし予算からかけ離れた金額を提示されたら全く違う内容のプランになると思います。これが通常のやり方だとしても、何故だいたいでも予算に合わせた設計プランを組まないのでしょうか？二度手間ではないでしょうか？ちなみに、こちらは最初にスキップフロアーのある家を希望していたのですが、敷地の坪面積から少し厳しいようなことを設計士さんは言っていました。そしてスキップフロアーをあきらめれば2階にルーフバルコニーが作れるというプランも提示していただいたので、そのルーフバルコニーの分がオプションになるのではないかと思い、金額を聞こうと思ったら上記の様なことを言われました。
- もともと注文住宅にオプションというものは存在しません。オプションがあるのは標準仕様を持つ企画住宅であるハウスメーカーの家です。あえて言えば注文住宅は全てがオプションです。質問者さんの場合で難しいのは、設計事務所と工務店の両方が紹介であるということです。それは平素から繋がりがあり、一緒に仕事をしているということを意味します。その際、設計事務所は工務店から仕事をもらっていることが多いのではないでしょうか？つまり設計事務所よりも工務店の方が優位であるために、本来設計事務所が行うべき金額調整をできない関係なのではないかと推測します。設計事務所としてどうしても予算が合わないときは設計変更を行い、これ自体は間違っていませんが、予算に合わせるような設計をしないというよりはできないのでしょう。普段は下請け的な仕事をしていれば予算ということを考える必要がないので知識が薄いということではないかと推測します。質問者さんのケースは十分あり得ます。建築の範囲はあまりにも広く、設計事務所は設計以外にも法令で認められている仕事があります。設計が主業務だとしても住宅の設計が主とは限りませんし、下請けのみで生計を立てている設計事務所も少なくありません。今更業者を変えることはできないでしょうから、とりあえずは設計図に基づき見積を出してもらい、オーバーしたら図面を調整していくという二度手間どころか三度や四度手間を経ていくしかないでしょうね。設計事務所には変更の際の設計料は取らない、また工務店には決定した内容の見積から追加は要求しないという確約を、できるだけ書面で得ておいた方が無難です。失礼な言い方かもしれませんが、叔父さんは質問者さんの味方にはならない立場です。仮にこの件で相談をしても業者を守り、質問者さんを言いくるめようとするでしょう。ご自身を守るという意味ではどんなことでも議事録を残すようにして下さい。業者側が書かなければ質問者さんが書くしかありません。言った言わないは家を建てる際に良くあるトラブルなので、それをできるだけ防ぐようにして下さい。
- 銀行に融資の相談。住宅ローン。銀行に融資の相談に行こうと思うのですが、知識が乏しすぎるのでお力を貸してください。①注文住宅を建てて、一階は店舗スペースとして活用するつもりです。 それなので、家が完成するとほぼ同時に自営業になるのですが（脱サラ）その状態では融資は無理でしょうか？ 今の年収とか関係なくなりますもんね…。 家完成後、一年後くらいは脱サラしていないかもしれませんが…。②付き合っている彼女（結婚予定）の年収と自分の年収を合わせて、融資の相談は不可能ですよね？ 先に結婚すればいいのですが、現在遠距離で自分が脱サラして地元（彼女のいる県）に帰って自営業をするつもりです。 今の職場（+アルバイト）でお金をためているため、今の場所を離れられません。彼女もこっちにくることが出来ません。③融資の相談先は、地元銀行の方がいいのでしょうか？ネットで探していると地元じゃない方がいい気がするのですが、地元銀行のメリットはなんでしょうか？④まだ土地探し、ハウスメーカー探しなどしていない状態で、いつ家を建てるか時期もぼんやりしている状態です。そんな状態でも相談できるものなんでしょうか？ 立てる市は決まっています。
- こんにちは、住宅屋です。1.店舗併用住宅申し込む金融機関の住宅ローンにもよりますが、店舗部分の面積と住宅部分の面積の比率にもよります。簡単に言って店舗部分の面積が50%を超えてくると一筋縄ではいかないかも...店舗をいつオープンするかわからない場合、図面に「店舗」とか「事務所」とかの表記ではなく「ＬＤＫ」とかの表記にして審査を受けることも可能。2.結婚前の配偶者との収入合算は必ずしも「不可能」ではない。結婚すること前提で収入合算したケースはいくつもある。申し込む先の金融機関でご相談を...3.地銀の方が若干融通が利くような気がする。小回りも利くしね。まずは地元の金融機関でご相談を。今回の場合、より有利な条件で...ということではなく、貸してくれるところがあるかどうかがポイントなので、まずは地銀系で攻めてみることをお勧めします。4.相談はいつでもできるが...金融機関が住宅ローンを審査するポイントは大きく2つ申込者本人の審査物件の審査申し込む人の信用力とかの情報から融資の上限とかを判断したとしても、担保の対象となる不動産がはっきりしないことには金融機関としても住宅ローンの審査はできない。最低、土地とラフな建物プランがないと....
- 注文住宅で外壁仕様で迷っています。どなたか詳しい方、助言下さい。①ゲーテハウスのユニプラル（木ずり仕上げ）②ジョリパット（トラバーチン）③エスケー化研（トラバーチン）上記３点で迷っています。迷っているというか、全て現物サンプルをみたのですが、断然風合いは①だと個人的に思っています。なのですが・・・現在、お願いしている某ハウスメーカー（以下：ＨＭ）が①と取引がないという面で金額が高くなる理由や下地板の施工が複雑な上に、お願いしているＨＭの保証の範囲に収まらないとの事で、渋っているようです。現在、ＨＭから正式な回答をまっていますが・・・②のジョリパットもニチハのモエン工法内で選べるテクスチャーであれば、採用可だが、それ以外は避けてほしいとのコメントありです。こちらも保障の範囲がどうのこうので。③は唯一、頼んでいるＨＭが推奨するメーカーです。③という番号は、この３商品の中では、私のイメージが一番したです。イメージと言っても、かなり私的感覚ですが、見た目の風合いの滑らかさや、マット感で直感で判断していますが・・・③を採用してもそこそこオプション扱いで、金額増につながります。サイディングがどうしても嫌で、塗った感じの本物感？が良くて・・・上記の①～③に商品ついてどなたか、助言頂けますか？漠然とした質問で申し訳ありません。
- 現物サンプルをご覧になったということですが、実際に施工された家は見せてもらいましたか？私は、①は見たことがないのですが、②、③は、サンプルも、実際に施工された家も数軒ずつ見ました。家全体の外壁を見ると、サンプルとはまた違ったイメージでした。見せてもらった家は、築年数もそれぞれ違ったと思いますが、私にとっては、素晴らしく見えたものと、そうでもないかな？と感じたものが、②③どちらにもありました。左官屋さんの腕によるところが大きいのかな？と思いました。そのことを考えると、お願いする工務店（左官屋）が経験豊富な、慣れた仕様が良いんじゃないかなと思います。一番きれいに仕上げてくれるんじゃないでしょうか？どの外壁にするにしろ、塗り壁はメンテナンスが必要ですよね。トラバーチンは素敵だと思いますが、凹凸があるので、その分汚れがたまりやすくなるというアドバイスを受けました。①がどのようなものか分かりませんが、その辺も考えられたら良いと思います。我が家はトラバーチン仕様です。サイディングが主流の住宅街ですが、味がある外壁になったと自負しています。(ちなみに一年以上たちますが、今のところ凹凸部分に目立った汚れはありません）
- 新築一戸建て住宅の値引きについて東京都内に新築一戸建てを購入予定ですが、準注文住宅？というか、一応の間取りから本人の希望の間取りに変更できるとの事（オプションでは無いです）なので、１階にある水回りを２階にし、１階に５帖の洋室（納戸）が２部屋と収納、ＷＣ。２階には水回り（バス・キッチン・ＷＣ・洗面所）と収納、リビング３階にはウォークインクローゼット、収納、６帖と８帖の２部屋に一応決まりました。３階部分は元々５.５帖が２部屋と６帖が１部屋それに収納の予定でした。３階部分の変更はこちらでは無く、向こう（施工業者）がプランを立てています。簡単な間取り図を貰い、確認してみると、建物の合計㎡が、元々の設計だと１０６.４㎡だったのですが、変更後は１０１.３㎡になり、５㎡ほど狭くなってしまいました。元々の金額が４２８０万で、手付を払う段階でとりあえず５０万下げて貰っているのですが、狭くなる分の値引きなどはして貰えるのでしょうか？金額を下げさせた。もしくはこの位までは下がる筈。オプション等を付けて対応させた等の実例も頂けると助かります。今週日曜の夕方に２回目の打合せがあるのでその時にどうなるのか聞いてみようと思っています。皆様のご意見等をお聞かせください。宜しくお願いします。
- どのような契約になっていますか？？①土地付き建物契約②建築条件付売地契約③土地のみ＋建物請負契約の３種類になるとおもいますが、どれでしょうか？普通なら、②になります。その場合、土地いくら、建物は何坪でいくらとなるので当然、小さくなった分、安くなります。①の場合は問題ありです。新築住宅とは、建築確認が取れていてその建築確認通り建てるものだからです。②の場合は、普通に割り算すれば、金額がでます。３２．１８坪⇒３０．６４坪元の建物価格が例えば、１６８９．４５万円⇒１６０８．６万円等となります。補足読みました。②であれば、話は単純です。建物の大きさが決まれば、建築請負契約となります。その際に、大きさで清算するのが普通なので上記のとおりになります。
- 建築確認申請前に特に注意しておくべきことはありますか？一戸建て注文住宅を建築予定です。間取り・外観がほぼ決まり、これから図面の最終打合せ→建築確認申請→着工となる予定です。担当の方をいつも質問攻めにしていて(^^ゞ、確認しておくべきことは確認したつもりですが、初めてのことなので、申請前にここを確認しておくといい！ということや、意外とここは見落としがち！ということがあれば教えて下さい。（ちなみに、2階建て・75坪・南西の角地に建築予定です。）
- 今晩は・・この計画は建築士さんが入っておりますか。図面は何枚ほど書かれるのですか。そして設計契約はされておりますか。施主に・設計者（第三者的立場の）に・施行者と言う構図がベストです。また、設計に時間を掛けるのも必要です。・・（プラモデルと同じで設計図が有れば模型も制作出来るでしょう。）・・さて、プランですが南西角地で2階建て75坪・・大きいですね。家族構成でプランも色々ですが2階は日常では寝室とか子供室と就寝の利用が多くなりますが・・お年寄りがご一緒のときは広い土地なら一階に。自分達が直にと成れば、それも一階を生活の場にしましょう。最近は2階を生活の場にして景色と十分な日差しを傍受するプランも考えられています。お年寄りもです。構造の事・・設計では余分に考える事が必要と思って下さい。又、バランスも十分に配慮です。地震が叫ばれております。ここは十分に、2階が生活の場というのも万が一の時に2階の方が安全だからと言う理由も有ります。足腰がまだ、大丈夫なら2階もＯＫと思います。住宅は安全とデザインと機能が一体になる様に設計されて、そして自分達で作って行くものです。自分達の環境と生活の場を。さて、確認申請という事ですがこの申請が進んで確認されても納得がいかなければ戻る勇気も必要です。そのぐらいの気持ちで掛かって下さい。唯一の物ですからね。もう一つ、金融公庫と云う住宅専門の融資システムが有ります。これは住宅建築に必要なノウハウが書かれた冊子を出していて貴方が質問したい内容のあれこれを書いております。参考に読んでみて下さい。『住宅金融公庫』で検索すれば出て来ます。そして有料では有りますが申請書や施工仕様の資料などを取り寄せて読んで下さい。・・では、素敵なマイホームが建築出来ます様にお祈りいたしております。
