不動産担保ローン
不動産担保ローンに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- 不動産担保ローンについてお伺いします。福岡県に住んでおります。事情があり暫く無職でしたが7月より 派遣で働いております。2年程前に債務整理をしたため借り入れは出来ません。現在の債務残は45万程ですが 不動産を担保に融資可能な所があれば教えて下さい。親 兄弟はおりません。
- 十分な継続的な収入がないと無理ですね。まともなところは無理で、そうでないところは、高い金利で貸してくれますが、結局、返せなくて、不動産は競売で処分され、不動産もなくなります。
- 再度、破産についての相談です。５月末にも質問した者です。私、長崎方面で自営業（物販卸業）を営む男です。前にも書きましたが、５年ほど前に売上不振と過剰な仕入れを繰り返し、銀行や国金の融資も枠がいっぱいな為借り換えが出来ず、ふとラジオから流れてきた消費者金融会社と某信託銀行が設立した金融会社から、亡き父からの生前贈与で得た築６年の自宅を抵当に１０００万円のカードローン契約を結びました。金利は１３％です。当初２００万～３００万円のつもりでしたが、ずるずると借りてしまいとうとう５月末には９５０万円になってしまい。ここ何年は、「返すために借りる。」を繰り返しております。先月半ば駄目元でメインの地方銀行に融資（借り換え）を申し込んだところ思いがけず審査が降り、なんとか５月と６月は凌げそうです。前回の質問に対する回答者様のアドバイスに従い、審査が降りる前の日に２軒の無料法律相談所に電話、訪問をしました。どちらとも、ほぼ同じ回答で「事業者向け不動産担保ローンは個人再生は適用出来ない。おたくの場合、５月までは仕入れの買掛が多かったみたいだが６月以降は買掛も激減し５月の売上(６月の売掛入金）もそこそこあるみたいだから、今後仕入を極力減らし、膨大に膨れ上がった在庫の商品を処分してもう一度頑張ってみませんか。」との回答でした。何度も書きますが、一番下の娘は小学一年生で昨日も学校が終わり、自宅までの長崎特有の長い坂道を汗を噴出しながら頑張って笑顔で「ただいま！」と帰ってきました。私も一念発起頑張るべきでしょうか。他に現在、国金に８０万円、地方銀行に２００万円、信金に３８０万円融資を受けております。やはり、破産するべきでしょうか。長々と申し訳ございませんが、良きアドバイスお願いいたします。
- 再生実務として、民事再生を選択するかどうかは、EBIDAが出ているかどうかです。（EBIDATの説明はネットでWikiかなにかで調べてください。）BSの痛みは、民事再生など法的手段により改善する手法はあります。ＰＬの痛みは、民事再生など法的手段によっても改善することは困難です。在庫など考えずに、純粋に売上げで、仕入れと人件費と経費がまかなえているなら、民事再生を考えるべきすし、在庫の赤字処分でしか、資金繰りがまわらないのなら、破産を選ぶほうが、貴殿と家族の為です。破産し、賃貸物件に住んで給与所得者で家族を養うことも決して悲惨な末路ではないですよ。
- 住宅ローンを組みたいのですが・・ ９年前に不動産担保ローン（根抵当設定）を組み借金し平成１４年に残債を自力返済し根抵当権を抹消しました。 その他に３年ほど前に 諸事情で消費者金融３社 クレジット会社１社 カードローン２社 おまとめローン（銀行） トータル６００万円を借り入れし 昨年１０月に全ての借金を自力で返済し全て解約しました。 今は全く借り入れもローンもありません。 遅延は記憶では ２回 約２日あったと思います。 クレジット会社や消費者金融会社からは優良ユーザーですので貸付額増加を勧めめられたこともありました。 担当者からこの程度の遅延は事故扱いにならないですと聞いています。これで住宅ローンは組めるでしょうか？ 私の属性は ４８歳 妻 子供２人 勤務年数は３年 管理職⇒引き抜きでした。 （以前の職場は管理職で２２年勤務） 本年年収 税込み６９５万円 住宅は建て替えです。 購入総額は諸費用 解体費用込みで２０００万円 土地は宅地７００坪 農地２５００坪 私名義。諸費用と頭金で４５０万円用意できます。 どなたか よきアドバイスをお願いします。 なおHM営業は みずほ銀行に問い合わせしたところ根抵当権抹消しているが登記にそのことが記載されているのが気にはなるが フラット３５なら大丈夫でしょうとのこと。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 不動産業者です。質問内容を見た限りでは属性面では、過去に借入はあったにしても、事故歴がなく完済していれば問題ありません。気になったのは土地ですね。合計3200坪の土地を建物込みで2000万ですと、地方の調整区域を思い描いてしまいます。銀行がその土地の担保をどう見るかですよね。私的な不安要素は、ご主人の年齢から連帯債務の要求と、土地の担保力ですね。《補足》土地を所有しているなら全く問題ないでしょう。
- 金融機関との付き合いの件わたくしは、不動産業を営んで10年経つ者です。以下の状況について質問です。土地を取得するのに18,000万円借入し5,000万円頭金入れました。当時相場は、40,000万円弱で売れる土地でした。これが3年前に土地転売というプロジェクト融資でした。もちろん当初は、ぜひうちでお願いします等々低姿勢でした。初めての融資でしたが、話を進め無事取得して、売り出しに入りました。そうこうしているうちに、例のリーマンショックです。土地の相場が一気に半額まで下がりました。元金は減らない金利だけ支払うというプロジェクト融資だったのですが、その間もめげずに支払い続けました。その間に、このままじゃ売れないから、アパート建て収益を得て返済に充てるという提案をしたり、金利の支払いだけだと嫌なので、元金も支払う事業資金という形の融資に切り替えてくれと、相談したりと、色々提案話合いを何度かこの3年の間に重ねました、要は、支払い条件の譲歩を提案したのですが、すべての回答が、『No』でした。しかも、逆に金利を0.5％引き上げられる始末でした。しかし、わたくしは、もしこれが処分売却できたら、今後の付き合いもあるだろうから逃げも隠れもせず、支払いだけは続けてきました。最終的には、自己破産まで考えるくらい追い込まれました。しかし、何とか右往左往する中で何とか処分売却することができました。その利息総額は、なんと2,700万円でした。結局、大大大赤字でした。しかし、これだけキツイにもかかわらず、すべて金融機関のいう事をすべて受け入れてきました。さぞかし、金融機関も当社については、信用実績等々蓄積しているのだろうと思い、次の土地転売の案件を持ち込み融資を持ち込んだ所、これもあっさり『NO』。腹が立つやら悔しいやら脱力感やらでもう金融機関と付き合い方がわかりません。当然のことながら貸し渋り貸し剥がし等々も受けました。これらの仕打ち？に対して法律的に対抗できないものか。？また、逆にどのように金融機関と付き合えばいいのかご教授下さい。わたくしは、この3年間支払い続けてきたのは、よく金融機関（不動産担保ローンじゃなく都市銀行です。）の方から『うちで借りて下さい。御社ならいつでも融資のご相談下さいいつでもOKですよ。』みたいな返答がもらえるような会社よくあるじゃないですかぁ、そのようになりたかったのです。全ては、実績と思っていました。
- プロジェクト融資を受けて、大大大赤字にも関わらず、売却でき、会社が存続しているというのは、並大抵のことではなかったと思います。素晴らしい実績だと思いますよ。 ← 私自身、経営者としての本音但し、今回の銀行にとっては、「プロジェクト融資が計画通りに返済できなかった先」であるのです。「また、同じことになるんじゃないのか？」と疑念があるのです。 ← 融資審査をしていた経験からの本音貸す側の話を鵜呑みにしないで、付き合う金融機関は、会社の規模に合ったところを選んでいくようにしてください。がんばってくださいね！
- 結婚して２年になる主婦です。春頃に主人のかなりの金額の借金がわかりました。その中に、主人が自分の実家を担保にしてアイフルで３００万円借り、約９年もの間払い続け、毎月６万円返済し、元金は１万円ぐらいだそうです。返しては借りの繰り返しで、まだ２８０万円ほど残っているそうです。他にも数社の借金がわかり、私はどうして良いのかわかりません。長く払い続けてるところもあるそうで債務整理を促すも、家を取られてしまうからと、なかなか動いてくれません。私は主人に借金グセがあると思ったので、暫くの間、お金を借りれない状態にし、元金を債務整理で少しでも減らしていきたいと考えてます。が、担保にしている家は主人の実家である為に強くは言えません。ちなみに義母が１人で住んでおります。 このアイフルの不動産担保ローンの返済で良い方法はないものでしょうか…。６万円返済の１万元金なんて先が見えません。産まれた我が子の為に、生活を立て直したいと考えております。どうか知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します…
- 初めまして。この案件であれば、過払い請求が可能かと思われます。任意整理であれば、一時的に返済がストップしますので、ある程度は考える時間や人生を見直す時間が出来ると思います。借金をしてしまう人は、同じような過ちを犯してしまいがちです。債務整理では自宅を取られることなどありませんし、周囲にも知られることもなく解決できます。借金をしたという負い目から多くの解決策があるにもかかわらず、厳しい状況を乗り越えられない場合が多いです。お子様がおられるのであれば、なおさら、任意整理をお勧めします。費用は多少かかってしまいますが、任意整理をすることで心の余裕が出ることは確実です。法律は、弱者に優位に作られています。法律が、あなた方家族を守ってくれます。どうにもなりそうにない感じがしておられると思いますが、一度お近くの弁護士事務所等に相談に行かれて下さい。勇気がいりますが、きっと毎日借金の事を考えて辛い気持ちが楽になる筈ですよ。ただ、知識は持って相談に行って下さいね。参考になるか分かりませんが、借金問題についてよく書かれています。http://kaiketsude.web.fc2.com/
- 住宅ローンと不動産担保ローンの2つを纏め他行に乗換えは可能なのでしょうか？現在住宅ローンの残高が480万円で返済期間が残り5年、それとは別にセーフハウスのリフォームで180万円の不動産担保ローンがあるんですが諸事情によりセーフハウスを手放す事になりリフォームに掛かった金利の高い不動産担保ローンの180万円の返済が残ってしまいました。現在済んでいる自宅の住宅ローンと不動産担保ローンの2つを纏め金利の安い他行の住宅ローンに乗換えは可能なのでしょうか？これ以外に車のローン残高60万と金融会社（クレジットカード）2社に30万づつの借金があります。住宅は21年前購入で2200万程度のマンションです。私の年収は500万程度の53歳です。子供もいて自宅を手放したくないため何か良い知恵があれば教えてください。
- 金融機関の者です。知識不足で申訳ありませんが、セーフハウスとは何の事でしょうか？単に住宅ローンとリフォームローンを纏めて借換する事は可能です。有担でしたら評価額の200%迄見れます。但し、マンションの場合、10年で半額・20年なら1/4と、評価は殆ど出ません。無担でしたら、評価額の制限が無い代わりに、大体1%位の金利上乗せがあります。但し、相対の借入が多いと保全が効かない為、否決となるケースもあります。一度近くの金融機関にご相談されてはいかがでしょうか？本人が行けなくても、一緒に考えてくれますよ。
- 家族の債務について先日、父が倒れ現在意識不明、医師からは恐らく植物状態に近く奇跡的に回復しても高度障害は残るだろうと現段階で診断されました。父には平成1０年頃から、消費者金融に多額の借金があり完済したものもありますが現在不動産担保ローンを含め3社から10000000円近く負債があります。不動産担保ローンは母も連帯保証人になっていますが、契約時に団信に加入していたようで手元に告知書があり、万が一死亡、または高度障害の時には保険会社から債権者に保険金が支払われるような事が書いてあり、母も死亡時などには債務は免除？されると説明受けたようですが混乱している事もありはっきりしません。これからの支払いの事もあり、家族が消費者金融側にどう対処すれば良いのか弁護士会の紹介で相談に行きそこの弁護士さんからは父の自己破産を進められましたが母は何とか自己破産はしたくない自宅は残したいと言っています。担保ローンは母が連帯保証人のこともあり支払いしなくてはいけないと思いますが、保険がおりれは返済にまわせるので債務が免除されると思っていたのですが、今はそう簡単には保険はおりないのでしょうか？他社のローンは無担保、保証人なしで2社もかなりの期間借り入れしてた事、過払いが発生していると思っていましたが、今はどこの会社も過払い、減額は難しい残高もそう変らない、自己破産したほうが良いと言われ、今回は相談だけで帰ってきました確かに自己破産をしたほうが後々良いのかも知れませんが、その先生は、自己破産のことしか言わず、他の返済方法などの説明はありませんでした。元々これだけの債務を抱えていたのが悪いのですが、自己破産しか道は無ないのでしょうか？
- １.結局のところ自己破産も債務整理の一つの方法であって他の可能性があり得るのは先の回答者さんの回答の通りですがその回答は相続開始つまりお父様の逝去を前提としているようにも思えもし植物状態あるいは高度障害が固定化したとするとその間に一定回以上、弁済を滞らせると残債の一括弁済を求められるはずですので(おそらく、この半年以内に)いささか非現実的な部分もあります。２.いずれの手段を取るにしても現時点から問題を解決しようとする場合債務者本人が手続の申し立て等を行わなければならず債務者の家族が代わりに申し立てをする事はできません。もっとも家庭裁判所に『後見開始の申し立て』をしてそれに対して開始の決定と成年後見人の選任があれば成年後見人は被後見人の財産を管理しまたその財産に関する取引その他の行為について被後見人に代わって代理人として行動できますので(民法第859条１項 参照)債務者の家族の誰かが成年後見人に選任されればその者が債務者に代わって債務整理の申し立てをする事が出来るようになります。
- 過払請求第二陣の出陣なのですが、どうも頭を整理しきれない感じで計算のしなおしばかりしてしまいます。１９日に宣戦布告なのですが・・・ご回答してくださっている回答者様の皆様、いつも有難う御座います。１９日に訴状の提出をしようと、作成中なのですがといいますか、作成は終ったと思っていたのですが、現在武富士の一回目を終えていろいろ気になった部分が浮上して、それが原因でどうも頭がごちゃごちゃになってしまい、何度も作り直す始末となってしまいました（涙）というのは金利計算で、レイクの取引開示をみて最初から０．１８の計算で進めて問題なかったのですが、平成１８年の取引履歴をみるとすでにレイク側で金利を０．１５にしていてくれてました。このときは０から新たに限度額１００万円でとりあえず３２万借りてます。この場合、一連の計算でいくと０．１８から、０．１５に直すべきなのでしょうか？武富士の時の皆様のアドバイスの結果、私の頭には金利０．２、０．１８、０．１５という金利は残元金に対しておのおのをあてると考えてしまっていましたので、計算書の方では問題の１８年から０．１８をあてるべきか０．１５をあてるべきか悩んでいます。０．１８をあててしまうと、過払い金が２万円ほど減ってしまいます（汗）さらにここで問題が発生して、この限度額１００万円の時は別口で６５０万の不動産担保ローンで契約した時のそれに付帯した別のカードだと言われたと思います。カードの形に違いはなかったのですが別と考えるべきでしょうか？元のカードは返却しました。取引上、不動産担保の方は別用紙で来てますが、カードの方前回分のカードに連なって書かれています。同じ会員番号ですし一連でかまわないと判断してます。しかし一連だと、０．１５をあてはめるのはダメなのでは？（残元金が１００万満たないため）と思ってしまいます。一応分断した計算もありますが、やはり減ってしまいます。お恥ずかしいですが今の私は両目が\\マークになっています。しかもこちらの勘違いや、計算ミスできゃつらにオマケするつもりはこれポチもなく、オシリの毛までむしりとるつもりです。目標大型テレビですから（恥）第二陣は３社同時です。教えていただける範囲でアドバイスいただけたらと思ってます。よろしくおねがいいたします。それと、いつも渇を入れてくださる71levin将軍様、今回も読んでいただいていましたら不安のない出陣ができますようお願い致します。あぁ、今回はアドバイスもと思うのは私の弱さ・・・・いえ、いざ出陣です。
- 喝だなんてそんなキツい回答ばかりしてるかなぁ(笑)？利息制限法は弱者たる消費者が、強者たる貸主から一方的な高利で契約させられないようにに上限利率を制限した法律です。そう考えると上限未満は残元金に捉われず、当事者間で交わす契約上有効です。だから0．15。なお稀に返済滞り利息無しの和解している人います。普通に0．18で計算するより倍の過払い金なんてラッキーなことあります。イケイケで！間違ったって恥ずかしくない。多重だった時よりは
- 借金、不動産担保ローンについての解決方法についての質問です。現在ＣＦＪより、不動産を担保にして900万(年利10%、遅損金29.2%、180回払)を借り入れしてます。契約当事者は主契約の兄(38歳)と連帯保証人の父親(70歳、不動産所有者で年金生活)です。担保不動産は、両親・兄・祖母(痴呆)の4人で暮してます。毎月約10万円を返済しており、現在残金500万程度まで減っています(現在までの支払総額は1000万程度)。この契約は、兄がサラ金から借り入れしたものをまとめるために契約したものでした。しかし、兄が新たな借り入れをしてしまっている様子で兄の収入のみでは、支払ができなくなっている状況です。ちなみに弁護士へ依頼依頼しようと思いましたが、兄が精神的におかしくなっているようで借金の話しをすると暴力をふるう為、まともな話し合いはできません。兄の借金について、サラ金分は過払金請求をして、闇金からの借り入れは無視するつもりです。父親の収入は年金のみ(20万程度)、現状の支払10万から5.6万程度の支払に減額できれば、父親の年金で支払ができそうです。このようなケースで債権者と和解の任意交渉(減額、元金のみ返済など)は可能でしょうか？できない場合、解決方法としてどのような方法がありますか？ 保証人のみで特定調停の申し立てをして解決できますか？せっかく両親が建てた家なので、手放さずに今後も暮してもらいたいと思っています。よろしくお願いします。
- この場合は裁判所を使った債務整理にはUFJは応じず抵当権の執行をしてくるでしょう。なぜなら、残金がかなり減ってますので競売でも元が取れそうだからです。たとえば、住宅ローンなど３０００万の貸付があって競売では２０００万も取れないような場合は、損切りして応じますが、不動産の時価相場が問題です。むしろ、売却して貸家に住んだほうが年金暮らしは楽になるのではないでしょうか？もう、こんな兄とは縁も切れるし・・・。
