中古マンション
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関連Q&A
- 中古マンションの購入後の悩み一ヶ月程前に中古マンションを購入致しました。ちなみに築年数１０年です。購入前に一度見た時は見落としていたのですが間取りが３ＬＤＫで３つ部屋がある内の一つだけ天井のクロスにデコボコがあり初めはまあ見落としてしまってのだろうと若干ショックを受けたもののまあしょうがないかと思い一ヶ月過ごして先日再度天井を見ていると以前よりひどくなっている様に感じました。今まではデコボコだけだった様な気がしたのですが亀裂の様にクロスが盛り上がっている箇所がいくつかあります。この様な時にはこのマンションを買う時に２年保証が付くと言われたのですが保証の対象にはなりますでしょうか？あともう一点給湯器が１０年前の物ですのでお湯が出るまで少し時間が掛ったり時々水が出たりします。この様な時は給湯器も保証の対象になりますでしょうか？ちなみに不動産屋から購入時のチェックで給湯器に故障なしと記載されております。何方かお詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスをお願い致します。
- 元不動産屋です中古マンションの場合、契約時に引渡し２ヶ月の瑕疵担保責任と言う項目を付けます。２ヶ月以内であれば見えなかった不良箇所を売主負担で直して貰う事が出来ます。契約書にはどうなっていますか？２年とは新築マンションでしょうね・・中古では通常長くても３ヶ月で短ければなし（現状渡し）と言うのもあります。仲介業者に言って見て下さい！ 給湯器の故障トラブルは不動産取引において非常に多いトラブルです。
- 住宅ローンについて1500万円位で中古マンションを購入したいと考えています。１．一括で支払う２．頭金500万円 残りローン。 所得税控除を受ける。どちらの考え方がお得なのでしょうか？※あとご存じであればで結構なのですが、素人が裁判所の競売物件を入札するのはやめたほうがいいでしょうか？
- 現金をお持ちであれば、一括購入されるのが良いでしょう。住宅ローン減税を受け、ローン金利が仮に０％同様になったとしても、銀行の抵当設定や融資手数料等がかかりますので、得になるわけではありません。一括購入が一番安いです。また、ローンで購入される方と違い、キャンセルになる可能性が低いですから、値切り交渉がしやすいです。あと５０万引いたら即決しますとか、端数カット（１５８０万円⇒１５００万円等）の要求もしやすいです。競売物件ですが、最近は素人が参加しやすくなったとも言われますが、競り合うのはプロです。分からないところで手を出すのは危険ですし、面倒でしょう。知識をつけてから入札と居住者退去対策を行えるのなら別ですが。このような顧客本位の提案をすると、不動産業者の方から批判のコメントが追加されると思いますが、貴殿を思い、回答させていただきました。
- 中古マンションを２年おちで購入を8年前に購入しました。（2002年築を2004年に購入）売主が大変急いでいたので、相場より安く購入でき現在ローン残高も９００万円程になりました。このまま、マンション住まいにするか買い替えをするかお金の問題で悩んでるのでアドバイスください。主人40歳・年収５００万円（自営業）私37歳・パート年収80万円子供・６歳・１歳戸建てを買い替え検討をしているのですが、今のマンションが売れなければ頭金を入れられません。マンションの査定額は1750～1900万円といわれました。（当時購入額は1850万円）うちのマンションは駅から少し遠いのですが、わりとすぐに買い手がついてます。きっと2002年築でマンションが安かったのにもかかわらず、ここは相場より３００万ほど安かった物件。・メリット物件が相場よりも安い駐車場が平置で安い（3000円）外観が、一応おしゃれできれいにみえる安い２駅使える・デメリット駅から遠い・最寄徒歩16分と遠い方20分だが２路線有ここに住み続けてローンを早くなくしても、管理費・修繕・固定資産税で毎月33400円程は支払いがあることになります。戸建てに住み替えたら、自分で管理する分、毎月のローンが終わったら、もっと出費が抑えられるのかなと？でも、ねらい目の家は3100～3500万円以内ほど・・・となると、マンション売れて５００万円頭金いれても2600～3000万円のローンになります。ローンシュミレーションをすると、毎月返済が10万円前後！現在のローン返済額は、毎月54000円で家計にやさしいです。いきなり倍に増えるローンはこのご時勢無謀でしょうか？主人の年齢的にも、ローンを組むのはギリギリですし・・・このまま、少ない返済ですみ続
- 中古の戸建てに住んでいます。今年の1月に、購入しました。（長文です）購入額は主様とほぼ同じ、毎月の返済額もほぼ同じ。ローンは、主人が定年になった1年後の24年後に終わります。が、物件の築年数は6年ほどうちの方が古いです。うちは戸建てなので、管理費や修繕積立金はありません。駐車場もタダです。固定資産税は、月1万程度です。主様は、ローンの返済額だけ見れば安いですが、管理費等と合わせると毎月9万程度を支払っておられるということですよね。それが10万程度（固定資産税を入れても、11万程度でしょうか？）に増えるということなので、そんなに無理はないかと思います…が。うちは、去年まで毎月10万程度貯金できていて、ローンの月々の返済額も毎月の家賃と変わらなかったため、購入に踏み切りました。が、今年4月になって急に子ども関係の出費が増えました。下の子の保育料が3倍になり、上の子の給食費が発生した為で、月に1万8,000円、固定資産税で１万。。。毎月の出費が3万近く、増えました。どれも削れない出費なだけに、辛いです。戸建てを購入したので、主人の生命保険金額を下げ、保険料も少し下がりましたが、焼け石に水です。上の子どもさんは今年、小学校入学でしょうか？これからどんどん、出費が増えますよ～！ネックは、ご主人の年齢です。「借り入れ額は年収の5倍程度」というのが、不動産購入のセオリーだそうで、主様宅はこれにギリギリ収まっていますが、このセオリーは借り入れする方の年齢が若い場合の話じゃないかと思うのです。世帯年収は主様宅の方が多いので、一概には言えないのですが。。。諸費用も借り入れて、ローンは35年でしょうか？それだと、繰り上げ返済をしない限り、ご主人が75歳になるまで支払いが続くということですよね。今は現役なので、毎月10万ちょっとを支払えるかもしれませんが、定年されてからも支払い続けられますか？また、ご主人は自営業をされているとか。失礼ですが、収入が現状維持、または増え続けるという保証は、どこにもないのではないですか？また、さらに失礼ながら、自営業の方は住宅ローンが通りにくいそうです。うちが買った物件も、うちの前に5人の方が買いたいと言って来られたそうですが、全員個人事業主で、ローン審査に通らなかったそうです。主様も、もう少し少なめの借入額に抑えておかれた方が、いいのではないですか？どうしても、その価格帯の家でなければダメなのでしょうか？義両親が自営業をしていましたが、リーマンショック後に仕事は激減。義父の仕事を手伝っていた義母は60代半ばにして、朝早い時間帯の清掃の仕事を始めることになりました。義父はまだ自営を続けていますが、収入は１／3程度に減って、家にいる時間が多いです。自営業だと厚生年金も退職金もないから、老後の生活資金を自分で貯めておかないといけないですよね。義両親は羽振りが良かった頃にきちんと蓄えておかなかったせいで、未だに家も買えず市営住宅暮らし、70前にして2人とも生活の為に働かなければならず、本当に悲惨です。。。主様宅は、ローンの支払いをしながらなおかつ、子どもさんの進学資金・老後の生活資金を蓄えて行かれる余裕はありますか？が、マンションはやはり主様も言われるとおり、特に管理費がバカらしいと思うので、私なら分相応な中古の戸建てにします。折角今お住まいのマンションの査定額が良く、プラスで売れるとの事、いい値段で売れるうちに売って、管理費の掛からない所に引っ越したいです。
- 中古マンションの売却について新築マンションの購入を考えています。現在、築30年の3DK ４階建ての３階の角部屋に住んでいます。このマンションの売却金額を購入資金にするつもりで、新築マンションの仲介会社の中古物件の担当者とお話しました。一千万円は無理だろうとの事でした。新築マンションは一年後の完成予定です。 そこで、担当者の方から色々な売却方法があるがこんな方法があると3通り提案されました。①すぐに関連会社に売却し仮住まいして完成まで待つ。②すぐに関連会社に売却し、関連会社から借りる形で賃料を支払い今のまま住む。③こちらの希望の金額、明け渡し日を指定し売れるのを待つ。担当者曰わく、今年は築30年たけど来年は築31年になってしまい印象が悪いから安くなってかもしれないと言われましたが、そんな事ってありますか？資金としては現マンションだけなので、できたら高く売りたいと思います。頭金なしでもローンは組めそうなのですが…。買い替えは初めての事なので、アドバイスいただけると助かります。
- 売却する物件の立地など詳細が判りませんが1年後に完成なら①②の選択は無いでしょう。関連会社に売却とはつまり買取で市価の2～3割引で買い取られます。急いで現金化したい時以外はオススメしません。少しでも売りたければ③も無いですよ。こちらも相手の都合でなく自分の都合の売却ですからオススメは買い換え特約を付けて欲しいマンションを契約をする。マンションデペは市価に近い値段を付けてくれるでしょう。あとスグに今のマンションを売りだして売れたら買い手に合わせて契約後に引渡しす。売れた時から新しいマンションに住むまでの間の仮住まいを探せばいいでしょう。これが高く売るコツですよ。
- 2人で年収800万、子供なしで3000万の物件は妥当でしょうか？現在の家族構成が以下のような感じです。 私…年：28歳 年収410万 サラリーマン（今年、昇格予定） 妻…年：28歳 年収410万 公務員（教師）※臨任 子…なし 車…1台（ローン無し） 現在の家賃…10,7000円 1年の貯蓄額…200万程度半年前から物件を探し始め、ついこの間2人の希望が適う築5年の2850万の中古マンションに出会いました。不動産に聞いたところ、諸費用等で150万が必要になるから銀行に3000万の融資をお願いしようと考えております。（多少の貯金はあるのですが、結婚式を挙げたばかり等で頭金0円にしました）35年の変動金利型で試算してもらったところ、約月8,5000の返済。それに管理費と修繕費、駐車場代を入れると10,5000になり、今の家賃と変わらないことが分かりました。固定資産税はローンを2人で1500万で組んで、住宅控除でそれなりに戻ってくるから大丈夫と不動産に言われております。正直、今は子供が居なくて妻が仕事をしているから生活に余裕がると感じており、子供が出来て妻が働かなくなると厳しくなるとは思っております。（子供は来年か再来年に作る予定）しかしながら、妻は子供が出来て2年後には現場復帰したいと言っており、子供が出来るまでは妻が仕事が出来ない分くらいの貯金をしていれば、その後はやっていけるのでは！？と言う思いがあり、買うのを悩んでおります。すでに、妻が仕事をすることを前提で悩んでいる時点でどうなの！？と思うところもありますが、皆様の意見をお聞きしたくて書き込み致しました。よろしくお願い致します。
- おっしゃるとおり、奥様が働けなくなった場合のことを考えると相当厳しい借入になるとおもいますよ。出産後の状況によっては奥様が働けなくなることも十分考えられるので旦那様単独で借り入れできる範囲の物件にすべきかと思います。また諸費用を含む借入のようですが、中古物件でのオーバーローン（物件価格以上の借入）は審査は厳しくなるでしょう。今の家賃で奥様の収入分を全て貯蓄に回せるような状態であれば問題ないと思いますが万が一のことを考えれば、ちょっとムリがあると思います。
- 神戸市在住の者です。今までずっと賃貸住宅に住んでましたが中古マンションの購入を検討しております。悩んでいる物件がありますが①価格が妥当なものなのかさっぱりわかりません②築年数から考えて買うべき物件かどうかわかりません上記のような相談に乗って頂けるのはファイナンシャルプランナーになるのでしょうか？教えて頂けないでしょうか？
- おそらく普通のFPでは判断は付きませんよ。私もFPですが価格が妥当かは不動産鑑定士なら正確な評価をしてもらえます。ただしそれなりの報酬は必要です。その物件が買うべきかは貴方自身が決める事で耐震性など心配なら建築士に図面、現物を見てもらうのがいいでしょう。
- 都内に中古マンションを購入しようと思っているのですが、アドバイスをいただければと思います。【おおまかなライフプラン】まずは中古マンションを購入し二人の住居とします。子どもができれば、中古マンションを賃貸に回して、別に賃貸で過ごします。子どもが将来親元を離れた時点で、中古マンションに戻ろうと思っています。中古マンションを選ぶ理由】いつ子どもができるか分からないことを考えて、最初は1LDKでもいいと思っています。場所が新宿区、渋谷区であっても、購入費は2,000万円程度で、二人が共働きということもあり、10年程度でローンも完済できる見込みです。賃貸として10年間払い続けるよりも、資産として保有できたほうが賃貸に回すこともできますし、自分たちの老後の為に活用できるのではと考えています。【中古マンションの不安】1970代～1980年代に建てられたものが多く、自分たちの老後（死ぬ）まで中古マンションを活用し続けることができるかどうかが不安です。また、数年～数十年以内に東京湾北部地震が起こる可能性が高いという話が出ているなかで、都内で住宅を購入することも懸念しています。千代田区以西の地盤はそこまで弱くはないようですが。今から都内に住宅を購入するという点についてもご意見をいただきたいです。http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1385626168/
- 私なりのマンション購入のチェックポイントをご紹介します。①耐震性：８０年頃に、国の耐震基準が強化されています。それ以降に建てられたマンションをおススメします。なお、１階が駐車場などになっているマンションは地震に弱いので要注意です。大地震については、お書きのとおり、東京２３区の東側より西側がベターだと思います。②騒音：フローリングのマンションは要注意です。かつてはカーペット床のマンションもあったのですが（例：三井不動産）、フローリング人気に押されて、ほとんどがフローリングになってしまいました。フローリング敷きでしたら、Ｌ等級を確認されることをお勧めします。ちなみに私は騒音が苦手なので、最上階を選びました。最上階は上からの騒音が無いのがメリットですが、デメリットは夏暑いことです。マンションの外壁が太陽熱を吸収・蓄熱するので、６～９月はかなり暑いです。クーラー代がかさむのは仕方がないと諦めています。その代わり、冬は暖かいです。なお、見落としがちなのが公園のスベリ台です。子供が鉄製のスベリ台を駆け上がったりすると、太鼓のような大きな音がしますのでご注意ください。また、電磁波を気にされる方は、変電所や携帯の基地局が近くにないかチェックされた方が良いと思います。③マンション寿命：約１０年ごとの大規模修繕（主に外壁等）に目が行きがちですが、大規模修繕が行われていないマンションは論外だと思います。もっと重要なのは、３０～４０年目にやってくる、給水管と配水管の更新工事です。各々の工事費用は外壁等の２倍ぐらい掛かります。しかも、専有部分と共有部分に分かれていますので、共有部分をしっかりメンテしても、全ての所有者が専有部分を更新しないと、水漏れが起こり、住めない区画が出てきてきます。マンションの寿命は、メンテナンス（特に給水管、配水管）に掛かっていると思います。そういう意味で、管理組合の結束は非常に重要だと思います。管理組合の運営状況や修繕積立金の積立状況を良く聞かれた方が良いと思います。（注）管理会社が長期修繕計画を管理組合に提示しますが、せいぜい１５～２０年分ぐらいしか書いてません。１回目の大規模修繕が終わり、ホッとした頃に、築３０年後に給水管更新という大物が登場して、修繕積立金の見直しを余儀なくされます。（注）古いマンションでも、給水管、配水管が更新された物件が有れば、お買い得かも知れません。④交通の便かつては「徒歩１０分以内」が人気の目安でしたが、最近は「徒歩５～６分以内」が人気のようです。ただ、駅に近くなると、騒がしくなる可能性。⑤売却理由：お隣や上下階のお宅とのトラブルにより売却されるケースもあります。私はインターフォン越しに、下の階の方に率直に何かトラブルが起きていないか確認しました。しばらくはお互い気まずい思いをしましたが、年月と共に忘れてしまいました。⑥その他：・少子化が進んでも、東京２３区内であれば、資産価値は十分あると思います。また、国家財政がいずれ転換期を迎えることは避けられないと思われますので、金利変動やインフレリスクを考えると、１０年で完済するプランは賢明だと思います。・ペットの飼育はマンション規約に定められています。大型犬を室内で飼っている可能性もありますので、念のため規約と実態の確認をお勧めします。・気安く話せるご両親とかご兄弟がいらっしゃったら、物件選びに同行してもらうと良いかも知れません。ご夫婦だけですと思わぬ見落としがあるかも知れませんし、言いにくいことをサラッと言ってくれるかも知れません。・価格交渉もお忘れなく。売主は端数カットは覚悟しているはずです。「予算的に厳しいので」と泣きを入れるとか、「近隣の物件と比べて高いので迷っている。もう少し何とかなりませんか？」と言ってみるとか、ダメ元でトライすることをお勧めします。（不動産屋：ではどのくらいなら？→希望の２倍を提示）不動産屋は話をまとめて仲介手数料を得るビジネスですので、不動産屋が売主を説得しやすい理由でもって値切るのがコツです。希望額の２倍を言うのも、「有望な買い手がいるが、近隣物件と迷っていて３百万値引きしてくれれば、こちらにすると言っている。交渉した結果、１５０万円値引きなら、まとまりそうだが、いかが致しましょうか？」という説得ストーリーを想定してのことです。（但し、あくまでダメ元です。）なお、「１０年返済」は、交渉がまとまるまで伏せておかれた方が良いと思います。（なお、不動産屋は、お客とのやり取りは全てメモを残していると思ってください。）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜追記＞こういう調査会社があるそうです。一生の買い物ですので、専門家にチェックしてもらった方が良いかも知れません。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1286315282
- はじめまして すごく悩んでいます助けてください。私は中古マンションを購入して２年が経過しました。この頃、以前の方のダイレクトメールがやたら多くて非常に迷惑が掛かっています。誤って封を開けたことがあります!!それは、私の苗字は少し珍しいのですが以前の方も同じ苗字なのです しかも名前も何気に似てたりするのです。カード会社、損保保険、県民共済 などの大切な書類まで届き赤線を引っ張って ポストに苗字と名前を書いてるのに関わらずポストに入っています。郵便局の窓口、メール便の窓口［ヤマト運輸］に顔を見せて言ってもアルバイトが配達したかも知れませんとか言うのです。一番ビックリしたのは、引っ越してきて半年が過ぎた頃家に一般電話を引こうとしたら既に登録済みですが世帯主さんが二人とはどうなってるのか？みたいなことを言われて…おやっ？と思ってたら次から次へと変なことがたて続きに続きます。ダイレクトメールはニッセンさんの物とかドクターシーラボさんなどの分厚い郵便受けが二冊づつ届いていました私のも合わせて。とにかくどうにかしたいです、今日もカード会社から郵便物が入ってて気持ち悪いです。どうしたらいいのですか
- 郵便局に言っても配達するところではありませんから無理です。配達を担当している日本郵便のゆうゆう窓口で伝えるか電話すると良いでしょう。前住人も同じ名字であるということを伝え、現在居住している人の名前を列記して、この名前以外は前住人であると分かるように書かれたら良いと思います。・・・質問者さんがお住まいになった時、転居届をお出しにならなかったとしたら、同じ名字では勘違いされても不思議ではないように思います。その後も改善されなかったら、他人さまの分をまとめておいて取りに来させるか、バラバラにならないようにしたものに『この方は居住していません』とメモをつけてポストに投函しても良いと思います。ヤマトさんにも電話するとか、しっかり伝えるようにしましょう。めったにないことかもしれませんが、同じ名字である以上、多少の手間をかけても伝えないと改善されないと思います。
- 結婚を考えた時の住居の話2年前から1年前までひとり暮らしでした。通常は賃貸ですが母親が1ＬＤKを購入（一括払い）してそこで生活しました。父親が中学3年の時病死して、遺産として中古のファミリータイプマンションの代金の7割程度を支払えるお金（2400万）を証券会社に持ってます。残りの銀行預金100万円前後は仕事で貯めたお金です。結婚したらまた実家を出ますが以前の１ＬＤKに住むか、持ち金を出して中古の3ＬＤKか4ＬＤＫを購入するか悩みます。ですが結婚後の日常とは別の出費に備えて1000万前後貯金しておく方が無難な気もします。まとめると1500万を頭金にしてマンションをローンで購入か、親が持つ1ＬＤＫに住むにしろ入居しないにしろその後賃貸を利用するか、2000万使って中古マンションのローンを少なくするか、でどれが効率的だと思いますか？たとえ2人暮らしでも2ＬＤＫ～3ＬＤKは間取りがある方が快適だから1人暮らし当時の1ＬＤＫは永久に利用しない方針です。
- 何が効率的かはあなた方の考え方や収入の問題です。一般的には年収の５倍程度がローンの上限になります。年収の00万程度、勤続年数３年程度ないとローン自体組むのも難しくなります。頭金をだしてローンで買うには、上記の状況を踏まえた上でまず買えるのかどうかと、買えるならどの程度のマンションが買えるのか確認してください。あとはどれだけ貯蓄として残して置きたいかと言うことだけでしょう。個人的には結婚後子供が出来てから家のことは考えた方がいいと思います。子供が出来ることであなた方の考え方も変わりますし、求める環境も違います。３人家族であれば2LDKでも十分に生活は出来ますし、単純に間取りだけではなくそれぞれの部屋の広さや収納の多さでいくらでも快適さは変わります。色々な物件や間取りを見て、二人で何が良いのかをまず決めた方が良いでしょう。決めた上で買うべきかどうか？貯金を多く残すべきかどうか？よく考えてください。
- マンションリフォーム。マンション天井のリフォームについて教えて下さい。築浅中古マンションを購入しようと考えています。リビングダイニングとマルチルームを繋げるリフォームを行いたいと考えています。【状況説明】図面で見ると、横長の形でリビングダイニング(12.6畳)があり、そのリビングダインングを下側に見て、右上にマルチルーム(2.5畳)があるという感じです。マルチルームの扉は取れるようになっており、壁と天井に木枠とレールが若干ある感じです。床には何もついていない感じになっています。リビングの天井は中央に向かって段々になって天井までの長さが高くなっている感じです。段は２段です。(天井を見ると□枠が２つあって、高くなっていく感じです。説明ベタですみません。最近のモデルルームによくある天井形状です。）周りにはダウンライトがあります。マルチルームの天井は普通のフラットの天井で、リビングダイニングの一番低い天井部分と現在同じ高さです。ダウンライトでないライトが取り付けられています。【やりたいリフォーム】・マルチルームとリビングダイニングをつなげ、マルチルームの天井部分もリビングダイニングと統一感を持たせるためにリビングダイニングの天井とつなげて段々に高くなっていくような形にしたいと思っています。ビングダイニングの中心が一番高い様に、周りが少し低いイメージです。・このようなリフォームは可能なのでしょうか？ちなみに、他の世帯の部屋を見ると、そういった天井の形状を取っているところはありました。・また、このような大掛かりなリフォームをした場合、大体平均的に予算はどのくらいかかるのでしょうか。・こういった工事をあまり高くなくしてくれるお薦めのリフォーム会社ってありますか？ 場所は東京都の世田谷区です。分かりづらい説明で申し訳ありませんが、是非教えて下さい！
- 他の世帯の部屋でも、という事を他の世帯の部屋＝マルチルームとして解釈させて頂くと、可能と思います。ただ、他の世帯のマルチルームはされていても、ご自分のマルチルームの天井裏の高さの確保出来ない事、例えば配管など、も有り得ます。その点については、他の世帯をリフォームされた業者を不動産屋に聞いて確認されて下さい。新しく頼むリフォーム業者に調査から一括で任せても良いかもしれません。 次に、扉なども無しという事でしたら、縦枠を残された方が見た目に良いと思いますよ。 枠も外された場合、開口部のクロスまきにし、その開口部分にはコンパネなどで物・人が当たった際のヘコミ防止をされると思いますので、縦枠を残す方向で検討されてみては、と思います。その方が、費用も抑えられると考えます。 （おそらく扉は吊レールタイプで、枠には埋め込みのレールなどはないと思います。勝手な想像ですが・・） お奨めのリフォーム会社ですが、私がお願いした業者さんでよければ紹介します。シーダークリエイトさんhttp://www.cedarcreate.com/ただ、質問者様に合うかどうかは実際に会ってみて、見積などを加味して決めたほうが良いと思います。まず、他の世帯の部屋をリフォームした業者に見積りを取られて、他のリフォーム業者に相見積りを取るのも良いと思います。検討する際は、金額だけではダメです。出来れば資格を持っているところ、建築士の資格を持っている方が担当だと尚良いです。良いリフォームが出来るといいですね！
