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関連Q&A

通販でペットボトルの天然水を購入する場合、注文する段階で賞味期限ってわかりますか？地震に備えてペットボトル入りの天然水を１０本くらい家に置いておこうと思って通販を調べていて思ったのですが、①保存が目的なので、数ヶ月で古くなったら困る、１年半くらいはもってくれないと困る。②ネットで『セール！』とか書いてあるやつって、もしかして賞味期限迫ってるからなのか？③商品の説明等よく読んでみてもページ上には賞味期限は書いてない、問い合わせたら教えてくれるのか？なんか無理そう。というわけなんですけど、通販でお水買ってる方、私の買ってる水は大体○ヶ月はもつよーーとか、ここなら分かる、とか、何か情報があったら教えてください。出先で被災したら帰宅できないし、家が潰れたら水も潰れるんですけど、一応備えようとおもってます。: だいたいスーパーのは10ヶ月くらいな気がします… 保存水ってなると災害に備えるお水なので３年は持ちますよ。少し高いですが。

名古屋近郊の豊田市で、土地有効活用を考えています。２００坪程の土地を、戸建て賃貸経営を考えています。夫（６０歳）、妻（６０歳）、姑、の３人家族。子供なし。戸建て賃貸、このご時世どうなんでしょうか？４００坪ほどの土地の半分に新居を建てる予定ですが、残りの半分（約２００坪、東西２０メートル、南北６０メートル、北面は結構車が頻繁に通る５mほどの道路南面は２．５mの私有地につながる行き止まりの道路があり、その向こうは平屋があり、その先は、住宅が連なるも、少し土地が低くなっており、ほとんど日照は遮らない。東側隣地、西側２．５m道路、その向こうは住宅）に土地活用として、戸建て賃貸を３‐４棟ほど建てたいと申しております。不動産屋さんは、５－６棟は建てれるといいますが、夫は、金儲けしようとは思ってないから、もっとゆったりしたりとした物件を建てたい、植栽し、庭を作り、綺麗な街並みのようにして、自分の家は、北側に建て、自宅の庭からそれを眺めて暮らしたいと申します。その町並みが、自分の宝物として、日々眺めて暮らしたいと。（つまり、自宅は北側に建てて、賃貸物件の北側から庭の延長で眺めたいということです）賃貸物件の資金は、自己資金＋１５００万円ほど借り入れて、１０年ほどの返済でやりたいと。妻としての希望は、ひとつは、自宅は、南側に建ててもらいたい、（日照問題、庭先に借家があることのストレスから）そして、このご時世、これから借金を抱えて賃貸物件を建てるリスクを考えると、この先が不安でなりません。しかも、不動産屋さんは、４LDKを建てたほうが紹介しやすいと。どんな人が入居するのかわからない、空室が出たら、不良賃貸人が入ったら、東海地震が来て、建物が壊れたら負債が残る・・・・等夫が言うには、物件を不動産屋に借り上げてもらい、こちらには、一軒につき１０万受け取り、返済に回した残りを利益にすると。ですが、不動産屋は、空室が出て運営が難しくなったら、その時はご相談ということでと。ってことは、調子がいい時だけは、家賃上乗せして借り上げるけど、悪くなったら知らないってことでは・・?それなら、大手の○○ホーム、や、○○建託と変わらないような気が・・・夫は今年定年。申し出れば、パートで雇用延長ができ、年金と、他の借地の家賃が入り、贅沢をしなければ十分に暮らしていけます。リスクのある土地活用に、高額の自己資金投入するより、駐車場等のほうが、気が楽なような。このような条件下で、戸建て賃貸を経営する、メリット、デメリットを教えてください。: この話はやめたほうがよいと思います。戸建て賃貸がよい、悪いは別にして最初から不動産屋に借り上げてもらうのを当てにするようでは困ります。お金が余って仕方がなく投資されるなら別ですが、不動産投資に慣れていない人が行うと失敗する可能性が高いですよ。戸建てを建てて街並みにして眺めるのが楽しみとは。きつい言い方ですが、御主人は不動産投資には向いていませんね。そんなに甘いものではないですよ。不動産屋は、できるだけ多くの戸建てを建設した方がもうかるし、４ＬＤＫなど部屋数が多い方が利益が高いですね。その投資が採算にあうかどうかはどうでもよいのです。あなたが心配しているように「借り上げ」とは、ほとんど詐欺に近いといえるでしょう。大○建託などは、そのあくどい手法を行っています。業者は借り上げで家賃保証といいます。しかし最初の家賃が、ずっと保証されるわけではありません。業者は、その契約をいつでも解除できますし、いつでも家賃を下げることができます。それでも法律違反ではないのです。（サブリース訴訟判例より）建築して何年か経つと業者から家賃引き下げの要求があります。その金額は、最初の家賃よりかなり低いです。大家も借金をしていますし簡単には認められません。しかし、その金額を大家が断ると家賃保証は終了です。これが借り上げの実態です。だいたい業者提案の土地活用でうまくくことは、あまりありません。業者は、いかに地主に高い建築費を払わせるかしか興味がないといえるでしょう。定年まで不動産投資に慣れていない方がやるにはリスクが大きいですよ。自己資金は多いようですが、無駄づかいすることもないと思います。せっかくの安定した生活なので、おだやかな老後に不安をかかえることはありません。補足介護施設、クリニックといえども建物をあなた方が建てるにはリスクがあります。クリニックといえども投資額は大きいですよ。もし、その医院がはやらなくて出ていく場合、後がまを探すのは大変です。土地を貸す方がリスクは小さいですが、気をつけないといけないことがあります。いったん土地を貸すと半永久的に戻ってこないということです。（定期借地を除く）地主（あなた）の土地に他人が建物を建てると借地権が新たに生まれます。つまり、その土地の権利（所有権）=底地権（あなたの持ち分）+借地権（建物の持ち主の持ち分）に変わります。借地権割合は路線図に掲載されていますが６０％前後です。どういう意味かというと、あなたの土地に他人が建物を建てると、同時にその土地の６０％前後が他人の物になるわけです。そのためあなたは、最初に借地権代（６０％分）として権利金を受け取らないといけません。権利金とは返還しなくてもよいお金です。土地を貸すのは定期借地という方法もあり一定期間後、土地は返還されます。

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